При капитальном ремонте восстанавливаются основные
физико-механические, эстетические и потребительские
характеристики зданий, которые были утрачены за время
эксплуатации.
Основным нормативным актом, регулирующим порядок
проведения капремонта жилья является Положение о порядке
планирования, проведения и финансирования капитального
ремонта
жилищного фонда, утвержденное постановлением Совета
Министров
Республики Беларусь от 21.04.2016 №324 (далее – Положение
№324).
Согласно пункту 6 Положения
№324,
необходимость
проведения капитального ремонта жилых домов и включения их в
перспективные программы и текущие графики определяется на
основании:
- технического состояния жилого дома в целом, а также
его
конструктивных элементов, которое определяется
эксплуатирующими
организациями, на основании обследования, проводимого
дважды в
год (весной и осенью);
- срока службы жилого дома в целом, а также его
конструктивных элементов;
- архитектурно-планировочных качеств жилого дома и
уровня
его благоустройства;
- генерального плана жилой застройки (улиц, кварталов,
микрорайонов), в которой расположен жилой дом.
- правил и норм тех.эксплуатации жилых домов в
соответствии
с техническими нормативными правовыми актами.
Списки домов, в которых
требуется капремонт,
КЖРЭУП
«Сельмашевское» предоставляет в КПУП «Гомельское городское
ЖКХ».
На основании указанных списков составляются и утверждаются
графики капремонта домов на ближайшие год и программу на 5
лет.
Графики и программы ежегодно не позже 1 февраля публикуются
в
СМИ, в том числе Интернет (п.7 Положения №324).
Капитальный ремонт жилых
домов производится
на основании
проектно-сметной документации, разработанной с учетом
действующих нормативных правовых актов, утвержденной и
прошедшей
в установленном порядке государственную вневедомственную
экспертизу.
Перед тем как приступить к
ремонту, Заказчик
/инженерная
организация проводят собрание с жильцами, ознакамливают
жильцов
с видами работ, подрядчиками, сроками производства работ. На
собрании жильцам выдается памятка по капитальному ремонту
жилого
дома, а также сообщаются контактные номера подрядчика,
инженерной организации, инженеров технадзора КПУП
«Гомельское
городское ЖКХ», чтобы можно было оперативно решать
появившиеся
вопросы. Жильцы подписывают договор на оказание услуг по
капитальному ремонту. Подписание договора является
обязательным,
так как капитальный ремонт входит в перечень основных
коммунальных услуг.
При организации и выполнении
работ
обеспечивающих
капитальный ремонт жилых домов, при замене и ремонте
электрического, газового, санитарно-технического и другого
оборудования (не включая систем отопления, защиты и
оповещения о
дыме и пожарной автоматической сигнализации), установка,
обновление, замена и ремонт приборов учета расход и
потребления
воды, тепла и электроэнергии, газа, а также электропроводки
внутри квартир должны осуществляться за счет личных средств
собственников жилых домов.
Финансирование объектов
капитального ремонта
за счет
средств местного бюджета, предусмотренных на капитальный
ремонт,
и средств от внесения собственниками, нанимателями жилых
помещений и членами организации застройщиков платы за
капитальный ремонт осуществляется согласно Постановления
Совета
Министров Республики Беларусь № 324 от 21.04.2016г. «Об
утверждении Положения о порядке планирования, проведения и
финансирования капитального ремонта жилищного фонда» (со
всеми
изменениями и дополнениями).
Положение о порядке планирования, проведения и
финансирования
капитального ремонта жилищного фонда.
В настоящее время при капитальном ремонте не проводятся
работы:
- по окраске фасада, если он ранее не был окрашен;
- по утеплению фасада;
- по установке малых архитектурных форм (скамейки, урны,
детское оборудование);
- по безбарьерной среде;
- по косметическому ремонту внутри подъезда;
- благоустройства дворовой территории (пешеходные
дорожки,
проезды, замена асфальтобетонного покрытия).
Что такое капитальный ремонт?
Работы по утеплению жилых домов выполняются в
рамках программы тепловой модернизации многоквартирных жилых
домов Указа Президента Республики Беларусь от 4 сентября
2019г. №327 «О повышении энергоэффективности многоквартирных
жилых домов», Постановления Совета Министров Республики
Беларусь от 5 декабря 2019 г. №839.
На собрании проводится опрос жильцов дома на предмет
согласия проведения работ по утеплению фасада жилого дома с
долевым участием жильцов. Для выполнения работ требуется
согласие 2/3 от общего количества собственников.
Указ "О повышении энергоэффективности многоквартирных
жилых
домов"
